Статус земельного участка

Статусы земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) являются ключевой характеристикой, определяющей правовое положение и юридический статус конкретного земельного участка. Они отражают различные аспекты его кадастрового учета, правового режима и использования.

Основные статусы земельных участков в ЕГРН включают "ранее учтенный", "временный", "учтенный", "аннулированный" и "архивный". Каждый из этих статусов несет определенную смысловую нагрузку и имеет свое значение для владельцев земельных участков, органов государственной власти и других заинтересованных лиц.

Тесно связанным с категорией статуса является вид разрешенного использования (ВРИ) участка. ВРИ определяет, в каких целях и каким образом можно использовать конкретный участок в соответствии с действующим законодательством. Статус и ВРИ взаимно влияют друг на друга и находятся в неразрывной связи.

Кадастровый учет земельных участков является важным условием для корректного присвоения им статусов в ЕГРН. Только после постановки участка на кадастровый учет он может быть наделен определенным правовым статусом, который будет отражать его юридическое положение, правовые ограничения и возможности использования.

Какие бывают статусы земельных участков и в чём их отличия

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) существует несколько видов статусов земельных участков, каждый из которых имеет своё значение и особенности. Рассмотрим основные из них:

"Ранее учтенный" испольхуется для земельных участков, учтённых в документах государственного кадастрового учёта до 1 марта 2008 года. Такие участки автоматически были включены в ЕГРН, но при этом информация о них может быть неполной или неточной. Для таких участков необходимо провести уточнение границ и характеристик в установленном порядке.

"Временный" - присваивается участкам, в отношении которых зарегистрировано право собственности, но сведения о них не внесены в ЕГРН. Если в течение 5 лет после постановки на государственный кадастровый учёт права на такой участок не будут зарегистрированы, он может быть снят с учёта.

"Учтенный" - это актуальный статус участка, находящегося в ЕГРН. Он означает, что участок поставлен на государственный кадастровый учёт, и в отношении него зарегистрированы права.

"Архивный" - присваивается участкам, которые были сняты с государственного кадастрового учёта. Причинами могут быть прекращение существования участка, изменение его границ или других характеристик. Архивные участки не могут быть объектами гражданских прав, но их данные сохраняются в ЕГРН.

Таким образом, статусы земельных участков в ЕГРН отражают их текущее состояние и правовой режим, что важно знать при совершении любых операций с недвижимостью.

Текущая ситуация с "временными" участками

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до недавнего времени присутствовали так называемые "временные" земельные участки. Они присваивались участкам, которые были поставлены на учет до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в 2017 году.

Эти участки находились в "подвешенном" состоянии, поскольку их границы, площадь и другие характеристики не были окончательно зафиксированы в ЕГРН. Фактически они существовали, но официально не были оформлены должным образом.

Согласно последним изменениям в законодательстве, все "временные" участки должны быть либо переведены в "учтенные", либо сняты с учета до 1 марта 2022 года. В противном случае они автоматически будут переведены в "архивный" статус, что фактически означает их исключение из действующего реестра недвижимости.

Владельцам таких участков необходимо как можно скорее позаботиться об их легализации, чтобы избежать неприятных последствий. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с распоряжением этими землями.

ВРИ и его связь со строительством дома

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка - это одна из ключевых характеристик, определяющих, что можно и что нельзя строить на данном участке. ВРИ устанавливается при постановке участка на кадастровый учет и отображается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Существуют различные виды ВРИ, которые делятся на основные и вспомогательные. Основные ВРИ определяют основное назначение участка - например, "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения садоводства", "для размещения производственных объектов" и т.д. Вспомогательные ВРИ дополняют основные, позволяя размещать на участке вспомогательные объекты - гаражи, хозяйственные постройки, теплицы и т.п.

Виды ВРИ тесно связаны с зонами застройки, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. ПЗЗ разделяют всю территорию на функциональные зоны - жилые, общественно-деловые, производственные и т.д. Для каждой зоны определен перечень разрешенных ВРИ, в рамках которых можно осуществлять строительство. Таким образом, ВРИ участка должен соответствовать зоне, в которой он расположен, чтобы на нем можно было возвести запланированный объект.

Знание ВРИ участка имеет ключевое значение при принятии решения о строительстве дома или иного объекта. Оно позволяет понять, что можно построить на данном участке, и избежать нарушений градостроительного законодательства.

Что делать, если не подходит ВРИ участка

Иногда бывает, что выбранный земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который не соответствует вашим планам по его использованию. Это может создавать серьезные риски и проблемы в будущем, поэтому очень важно внимательно проверять ВРИ участка на соответствие вашим целям еще на этапе выбора.

Если вы уже приобрели участок, но обнаружили, что его ВРИ не подходит, у вас есть несколько вариантов действий. Во-первых, можно попытаться изменить ВРИ участка через органы местного самоуправления. Этот процесс регулируется законодательством и требует обоснования, подготовки документов и прохождения согласований. Изменение ВРИ позволит узаконить ваши планы по использованию участка.

Альтернативным вариантом может быть поиск другого участка, который изначально имеет подходящий ВРИ согласно вашим планам. Выбор правильного участка с самого начала поможет избежать дополнительных трудностей и рисков в будущем. При этом стоит тщательно проверять соответствие ВРИ участка правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретной территории.

Неверный выбор участка с неподходящим ВРИ чреват серьезными проблемами. Могут возникнуть сложности с получением разрешений на строительство, подключением коммуникаций, регистрацией права собственности и в дальнейшем эксплуатации участка. Поэтому крайне важно уделить достаточно времени анализу ВРИ и ПЗЗ еще до приобретения участка.

Зачем нужно знать статус участка

Знать статус своего участка, зафиксированный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), чрезвычайно важно для каждого владельца. Он определяет юридический режим участка и напрямую влияет на права собственника и возможность совершения с ним различных сделок.

Если участок имеет статус "учтенный", это означает, что он официально зарегистрирован в ЕГРН, а его границы и характеристики точно определены. Владелец такого участка обладает полным набором прав: он может свободно распоряжаться землей, продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. "Учтенный" является оптимальным для совершения любых операций с недвижимостью.

Однако, если участок имеет статус "ранее учтенный" или "временный", это накладывает определенные ограничения. Например, собственник не сможет полноценно распоряжаться таким участком - продать или обменять его будет проблематично. Кроме того, на "ранее учтенные" и "временные" участки могут быть наложены различные обременения и сервитуты, о которых владелец может даже не знать. Поэтому крайне важно своевременно уточнить статус своего земельного надела и при необходимости провести его межевание и постановку на кадастровый учет.

Как узнать и изменить статус земельного участка

Первым шагом к пониманию статуса участка является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит полную информацию об объекте, включая его кадастровый номер, площадь, адрес, категорию земель и вид разрешенного использования. Получить выписку можно на официальном сайте Росреестра или в любом офисе многофункционального центра (МФЦ).

Помимо выписки, на сайте Росреестра доступны и другие инструменты для проверки статуса участка. Сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" позволяет ввести кадастровый номер или адрес и получить основные сведения. Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой, где участок отображается с указанием его статуса.

Если по итогам проверки выяснится, что статус участка требует изменения, необходимо подготовить соответствующий пакет документов и обратиться в Росреестр. Это может быть, например, регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет. В зависимости от ситуации, может потребоваться оплата государственной пошлины. Специалисты Росреестра проведут правовую экспертизу и внесут изменения в ЕГРН.

Краткие выводы по теме статьи

В статье были рассмотрены основные виды статусов земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Мы выяснили, что статусы участков может значительно влиять на возможности его использования и распоряжения. Некоторые статусы накладывают ограничения или обременения на земельный участок, в то время как другие, наоборот, расширяют возможности владельца.

Важно регулярно проверять актуальный статус своего участка в ЕГРН, так как он может меняться со временем по различным причинам. Это позволит избежать возможных проблем и предотвратить незаконное использование участка третьими лицами. Рекомендуется также своевременно вносить изменения в документы, если он участка был изменен.

Для того, чтобы обезопасить себя и свою собственность, владельцам земельных участков следует тщательно изучить нормативно-правовую базу, регулирующую земельные отношения. Кроме того, при возникновении сложностей с оформлением или изменением статуса участка, мы советуем обращаться за консультацией к профессиональным юристам в области земельного права.